¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castil de Peones es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La valoración del edificio busca analizar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en burgos establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se emite un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castil de Peones se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.