¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castildelgado es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede variar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una inspección completa del estado de preservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
El Profesional competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castildelgado se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados registrados que se otorgan después de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en burgos define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En burgos cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan muchos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.