¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillazuelo es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castillazuelo están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en huesca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en huesca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se aporta un informe con las operaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, puesto que se debe examinar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Esporádicamente, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una multa.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.