¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillo de Locubín es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble busca examinar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una ITE, debes evaluar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en jaen determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se emite una memoria con las operaciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castillo de Locubín se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.