¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillo de Villamalefa es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio persigue analizar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, tienes que verificar el expediente el cual se facilita después de que la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en castellon define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de reparación y se suministra un documento con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
Muchas veces, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castillo de Villamalefa se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones esenciales, ya que se debe inspeccionar rigurosamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.