¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrelo del Valle es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que detectan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por eso, ahora se nombra como IEE para incluir todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, tienes que verificar el expediente que se proporciona después de la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en orense y orense, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castrelo del Valle se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar plenamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.