¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo Mota de Judíos es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos que detectan posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, debes comprobar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en burgos define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, debido a que se tiene que analizar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castrillo Mota de Judíos están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.