¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo de la Reina es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se refiere como IEE para contemplar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en burgos determina que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se elabora un informe con las operaciones convenientes para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones cruciales, puesto que se debe examinar plenamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
A menudo, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Castrillo de la Reina se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.