¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo de Riopisuerga es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castrillo de Riopisuerga están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos establece que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en burgos.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones exigidas, puesto que se tiene que evaluar rigurosamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.