¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo del Val es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por expertos que encuentran eventuales carencias y decidirán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio persigue analizar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación rigurosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Para conseguir un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castrillo del Val se encuentran requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.