¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrillo de la Vega es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que observan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castrillo de la Vega están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar el expediente que se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se elabora un informe con las operaciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación concienzuda de la condición de preservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
Para asegurar un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desechar la realización del Documento Escrito.