¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castro de Fuentidueña es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de segovia cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en segovia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación plena de la condición de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castro de Fuentidueña se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.