escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Catarroja

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Catarroja es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!

La comprobación del inmueble se lleva a cabo por expertos que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones

El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.

El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad y el consumo energético.

Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.

Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es imperativo.

En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Este Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.

Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones necesarias, debido a que se tiene que analizar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.

Otras veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.

El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Catarroja se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.

Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.

En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.

Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.

Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En valencia cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en valencia.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la ITE se comprueban diversos componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.

Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:

  • Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.

Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y manutención inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.