¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caudete de las Fuentes es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que identifican posibles problemas y juzgarán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio persigue evaluar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada década, para edificaciones de más de treinta años, así como en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación en profundidad de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Caudete de las Fuentes están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.