¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cayuela es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cayuela están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se entrega después de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de burgos cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas, debido a que se tiene que inspeccionar plenamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.