¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cazorla es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que detectan eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en jaen determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En jaen cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en jaen.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una inspección exhaustiva del estado de conservación y seguridad del edificio, por ende se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cazorla están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica debido a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.