¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cebrecos es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cebrecos están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Reglamentación IEE en burgos define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una sanción.
Algunas veces, un vecino no desea permitir la ITE ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones obligatorias, ya que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.