¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cebreros es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en avila precisa que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las intervenciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una evaluación concienzuda de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cebreros se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.