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inspeccion tecnica de edificios Cerdá

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cerdá es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!

La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y determinarán si es necesario realizar ajustes

La peritación del edificio tiene como propósito examinar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.

Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.

Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.

En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

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¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.

El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Informe.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.

Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.

De este modo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en valencia.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la ITE se analizan distintos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:

  • Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
  • Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.

En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y conservación del edificio.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Cerdá se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.

Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.