¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cervera de la Cañada es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que descubren probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad busca inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cervera de la Cañada están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar dependiendo de muchos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una auditoría en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones necesarias.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino no desea permitir la ITE ya que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.