¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chalamera es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que observan posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Chalamera están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una investigación completa de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones exigidas.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.