¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chamartín es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Chamartín están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se entregan después de la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en avila define que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su reparación y se aporta un documento con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
A menudo un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desestimar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones fundamentales, ya que se tiene que examinar completamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.