¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chera es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad busca examinar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Chera están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una ITE, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la ejecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de subsanación y se suministra un documento con las operaciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de varios factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección minuciosa de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones necesarias.
Para obtener un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Perito autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.