¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chert es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que observan posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción persigue revisar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión plena de la calidad de preservación y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Chert están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requisito de pasar la ITE es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
Otras veces, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados registrados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, tal como en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de regularización y se formula un escrito con las operaciones necesarias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.