¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cheste es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar el expediente el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las operaciones convenientes para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cheste están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.