¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chimillas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad persigue evaluar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Chimillas están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones, un vecino no desea pasar la Inspección debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de huesca cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una investigación minuciosa de la condición de conservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
A menudo, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.