¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chóvar es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que encuentran posibles problemas y determinarán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio busca evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la descomposición, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Chóvar se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados confirmados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en castellon define que la ITE debe ser desarrollado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se precisan plazos para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una revisión pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.