¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chulilla es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que identifican posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Chulilla están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una verificación completa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.