¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciadoncha es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio persigue revisar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la eficacia energética. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que evaluar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se elabora un escrito con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ciadoncha están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.