¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cillán es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca evaluar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de la optimización energética. De este modo, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, tienes que analizar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Ley IEE en avila determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las actuaciones necesarias para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
Incluso puede que, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cillán están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones cruciales, dado que se tiene que examinar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.