¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cilleruelo de Abajo es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cilleruelo de Abajo se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.