¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cinctorres es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, así como la eficacia energética. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que examinar plenamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cinctorres están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un vecino se niega a permitir la ITE dado que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la ITE, debes comprobar el informe el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en castellon precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.