¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cirat es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de soluciones
El análisis de la propiedad busca evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de la optimización energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en castellon define que la ITE debe ser ejecutado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en castellon y castellon, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una investigación exhaustiva de la calidad de preservación y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
En ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cirat se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.