¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cisla es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cisla se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una ITE, debes verificar el informe que se presenta después de la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones imprescindibles, puesto que se debe inspeccionar en profundidad la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.