¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Clarés de Ribota es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Clarés de Ribota están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados establecidos que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se elabora un documento con las operaciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación en profundidad de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.
Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.