¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coles es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por especialistas que identifican posibles anomalías y juzgarán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio busca examinar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones fundamentales, puesto que se tiene que evaluar en profundidad la condición de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En orense, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En orense cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en orense.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se identifican carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se emite un informe con las operaciones decisivas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Coles están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.