¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Collado del Mirón es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En general, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales, puesto que se debe analizar plenamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica del estado del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Collado del Mirón están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino se niega a aprobar la ITE dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.