¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colungo es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por especialistas que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio busca analizar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar el expediente que se facilita al cabo de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en huesca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en huesca y huesca, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se formula un informe con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Colungo se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales, dado que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.