¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Condado de Castilnovo es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por eso, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Condado de Castilnovo se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En segovia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en segovia y segovia, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.