¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corbera es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Corbera se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, debes examinar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones esenciales, debido a que se debe examinar concienzudamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más específico del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o rehusar la materialización del Documento Escrito.