¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coruña del Conde es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y establecerán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio busca analizar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en burgos define que la ITE debe ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones imprescindibles para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una inspección extensa de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Coruña del Conde están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.