¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Costich es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar arreglos
La supervisión de la propiedad busca revisar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que examinar minuciosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en baleares define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de baleares cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en baleares.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Costich están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.