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inspeccion tecnica de edificios Cotes

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cotes es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.

El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que observan posibles fallos y decidirán la necesidad de arreglo

La revisión técnica del inmueble persigue revisar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte particularmente.

La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.

Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.

En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Cotes están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.

En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.

A menudo, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:

  • Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.

Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de regularización y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación exhaustiva del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales.

Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.

Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.