¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Crespos es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles debilidades y evaluarán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio busca examinar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para englobar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Crespos están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, debes revisar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección en profundidad del estado de preservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.