¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuart de Poblet es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que observan probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cuart de Poblet están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones exigidas, puesto que se tiene que inspeccionar completamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Incluso, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Documento Escrito.