¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuartell es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe que se entrega tras la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada diez años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos elementos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se formula un informe con las operaciones indispensables para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones requeridas, debido a que se tiene que evaluar completamente la calidad de protección y conservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cuartell se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.