¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuatretonda es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad persigue analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Así que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En general, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones obligatorias, ya que se debe analizar profundamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de valencia cada decenio, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cuatretonda se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.