¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubel es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que observan posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cubel se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se entrega tras la supervisión. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su corrección y se formula un informe con las actuaciones imprescindibles para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.