¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubillo es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio persigue revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la ITE, debes comprobar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En segovia cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en segovia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cubillo están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.