¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubo de Bureba es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que observan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Por tanto, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cubo de Bureba están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente, un vecino se niega a pasar la ITE ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de varios factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones obligatorias, dado que se debe analizar profundamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.